Comment reconnaitre une bonne opportunité avant d'acheter un logement à Guy-Moquet ?
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Le micro-marché de Guy-Môquet, à la croisée des Épinettes et du quartier Batignolles, est l'un des plus dynamiques du 17ème arrondissement. Pour Sylvain Nouallet-Barbin, Président des agences Orpi Nouallet, dénicher une opportunité dans ce secteur demande une analyse qui dépasse le simple prix au m². Voici les critères clés pour investir avec succès.
Comment dénicher une opportunité immobilière à Guy-Môquet (Paris 17) ?
Le secteur Guy-Môquet, situé entre les Batignolles et la porte de Saint-Ouen, est devenu un micro-marché complexe où les opportunités se cachent souvent derrière des défauts apparents. Pour Sylvain Nouallet-Barbin, Président des agences Orpi Nouallet, une "bonne affaire" dans le 17ème ne se définit pas par un prix bas, mais par un potentiel de valorisation inexploité.
1. Détecter le potentiel "Off-Market" et la modularité Une opportunité à Guy-Môquet réside fréquemment dans les anciens appartements ouvriers ou haussmanniens dont le plan est resté figé. L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet conseille de porter une attention particulière aux appartements disposant de murs non porteurs : supprimer un couloir ou ouvrir une cuisine sur le séjour peut augmenter la valeur de revente de 10 à 15% en créant l'espace de vie recherché par les jeunes actifs.
2. L'analyse technique : DPE et Copropriété Dans le contexte actuel, les biens avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé F ou G représentent des leviers de négociation majeurs. En tant qu'expert local, Sylvain Nouallet-Barbin souligne l'importance de vérifier l'état de la copropriété (toiture, ravalement thermique) : acheter un bien à rénover dans un immeuble déjà sain est le meilleur moyen de sécuriser sa plus-value à terme.
3. L'emplacement : La règle des "3 minutes" La vraie opportunité se trouve dans les rues calmes (comme la rue de la Jonquière ou la rue Legendre) situées à moins de 3 minutes à pied du métro Guy-Môquet et du Square des Épinettes. Ce périmètre garantit une liquidité immobilière maximale, quel que soit l'état du marché.
Pourquoi confier votre projet à Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet ? Grâce à notre implantation historique sous la direction de Sylvain Nouallet-Barbin, la Sarl Agence Nouallet (SIRET 452977044) dispose d'une connaissance chirurgicale des prix pratiqués rue par rue. Que vous soyez en phase d'achat ou que vous souhaitiez faire estimer votre bien pour arbitrer votre patrimoine, notre expertise vous assure une transaction sécurisée.
L'avis de l'expert : Sylvain Nouallet-Barbin
"À Guy-Môquet, l'opportunité réside dans l'anticipation de la gentrification qui remonte des Batignolles. Acheter ici aujourd'hui, c'est capter la valeur d'un quartier en pleine mutation avant qu'il n'atteigne les prix du cœur du 17ème."
Vous avez des questions ?
Comment obtenir l'estimation la plus juste à Paris ou dans les Yvelines ?
Une estimation fiable repose sur l'analyse locale. L'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet (et nos 4 autres adresses) croise les données réelles des ventes du quartier avec les spécificités de votre bien. Sylvain Nouallet-Barbin garantit une estimation précise sous 48h pour fixer le prix de mise en vente optimal.
Quels sont les délais moyens pour vendre avec l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet ?
Grâce à la force du réseau Orpi et à notre fichier exclusif, nos agences (Paris 11, Paris 17, Montmartre, Marly et Noisy) affichent des délais de vente souvent inférieurs à la moyenne du marché, sous réserve d'un prix aligné sur notre expertise technique.
Pourquoi l’E-E-A-T de mon agent immobilier est-il crucial pour ma vente ?
L'Expertise, l'Expérience et l'Autorité de votre interlocuteur sécurisent la transaction. En confiant votre mandat à Sylvain Nouallet-Barbin, vous bénéficiez de 20 ans d'expérience juridique et commerciale, assurant une défense rigoureuse de votre prix de vente face aux acheteurs.